瑞信分析師陶冬：台北房價一定漲

[歐伊斯特拉夫]

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[Victoria]

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[海賊王]

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[海賊王]

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[brian1968]

北京上海豪宅一坪500萬台幣

杭州豪宅一坪300萬台幣

海南省三亞市豪宅一坪250萬台幣

一個不能出口的商品 如何能類比?
德國柏林一坪約25-30萬ntd
日本東京一坪100 萬ntd而且還是實際坪數
美國的房子也不比台灣貴這些都是國民所得或平均時薪是我們3倍的國家
台灣的自有住宅率高達87% 遠比先進國家還高
為什麼華人社會可以忍受不合理的房價 除了地小人稠這種陳腔濫調外 應該就是價值觀 我們願意省吃儉用把所得的一大部分用在房地產 卻不願意花在服務上 於是病人花個幾百元找醫師看病就嫌貴 只看報告不拿藥就不願意付費
其他行業也沒好到那裡 因為我們認為服務不值那麼多錢
高儲蓄率之後 把閒置資金投入房地產 政府又創造一個低稅的環境 造成買進成本高 持有成本低 租金報酬率低的奇特現象 這種環境也只對資本家 地主 建築商 特定投資客 民代有利 對於單純只靠勞力的白領藍領階級都不利

+1
大大說的一級棒

[Victoria]

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[Victoria]

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[droveye]

我覺得臺北市的房價應該會有一段停滯期
甚或下修
之後再緩步上揚
所以要在北市買房的
現在不是出手時機
先把錢存好

(完美計劃) (完美計劃) (完美計劃)

遇到經濟的大波浪,就會反轉向下,至少五年 （無盡漩渦）

[brian1968]

遇到經濟的大波浪,就會反轉向下,至少五年 （無盡漩渦）

前年不算大波浪嗎???

子彈都已上膛

結果還是

這一波台灣房市真的和以前都不一樣

不過，日久見真章 (爽) (爽) (爽)

[image]

遇到經濟的大波浪,就會反轉向下,至少五年 （無盡漩渦）

前年不算大波浪嗎???

子彈都已上膛

結果還是

這一波台灣房市真的和以前都不一樣

不過，日久見真章 (爽) (爽) (爽)

不要買非自用住宅啦

出租報酬率很低

又沒漲價本錢 又會給央行釘(政府可不會推平價商辦 但是會推平價住宅 (石化) )

[歐伊斯特拉夫]

...

[Victoria]

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[歐伊斯特拉夫]

...

[Victoria]

D

[guan]

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豪宅效應會推升一般住宅價格,尤其是精華區

今年台北市漲店面,因為兩年來住宅漲店面不漲

要等到明年後台北市店面漲足了,住宅又開始發動了

中南部的同工們可以利用這一兩年看看台北市的住宅

有低價要勇敢承接,比買基金好很多

承接之後，要撐一下，最後會上去。

[歐伊斯特拉夫]

一年半以前的推論了

不曉得 漲了沒???

[aking120]

現在真的 不要再有以前有土斯有財的觀念
更不要買店面來出租
試想5000萬 拿來最保險定存2% 每年100萬利息拿來花
每個月8-9萬拿來住飯店 可真享受
不用管理費 不用洗被單 好處多多

[歐伊斯特拉夫]

...

[金城武]

一年半後................

台北市精華區八米巷店面漲幅驚人約一倍半

雙北市住宅區漲10-30%

別忘記店面租金也漲

[image]

一年半後................

台北市精華區八米巷店面漲幅驚人約一倍半

雙北市住宅區漲10-30%

別忘記店面租金也漲

金大 您直接講『我家附近』就好了 （窮）

[金城武]

師大夜市店面4000w漲到8000w

租金10w漲到30w

不過現在師大夜市店面崩盤了

[ri7672]

如果是好地點的話，店面是很好的選擇。

最好有捷運當體裁

[image]

如果是好地點的話，店面是很好的選擇。

最好有捷運當體裁

店面最可怕的是商圈轉移吧 （賊）反過來也是 (完美計劃) 波動太大 小宅醫玩不起的

師大夜市 選前網路上看到有急售~投報率3%以上 好奇打去問 說開1億一千萬 租金....明年從12w漲到20w 已經簽約....(市內大概不到20坪) 選後又看到廣告 說賣掉了 8000w~~

可是那個店面現在百分百會被関.....那會剩多少錢?(搞不好2000w~)

如果有貸款 不是會斷頭 (被咬了) 一輩子賺的錢都賠光了.....好可怕.....

[Nicholas]

一年半後................

台北市精華區八米巷店面漲幅驚人約一倍半

雙北市住宅區漲10-30%

別忘記店面租金也漲

不只租金漲

精華區店面早就是天價 巷內也一樣

即使釋出 也是秒殺

人潮往哪裡 就漲那裡

[ri7672]

啊！
誰要他買非法的店面呢？
沒有本錢就乖乖的買合法的。
巷子內的住宅區是不可以當店面的，法規有詳細的規定，買店面有分商123，住123等，要作功課啦！

不作功課當然會很慘！

我的投資客朋友就很敢，每次都要買非法的夾層屋或是店面，說這樣坪數多很划算，但是。。。。。

就看你敢不敢啦！

一切合法有保障喔！ (爽)

如果是好地點的話，店面是很好的選擇。

最好有捷運當體裁

店面最可怕的是商圈轉移吧 （賊）反過來也是 (完美計劃) 波動太大 小宅醫玩不起的

師大夜市 選前網路上看到有急售~投報率3%以上 好奇打去問 說開1億一千萬 租金....明年從12w漲到20w 已經簽約....(市內大概不到20坪) 選後又看到廣告 說賣掉了 8000w~~

可是那個店面現在百分百會被関.....那會剩多少錢?(搞不好2000w~)

如果有貸款 不是會斷頭 (被咬了) 一輩子賺的錢都賠光了.....好可怕.....

[image]

如果是商用 租金20W 開價就會是14000W~賣家也很精啊

啊！
誰要他買非法的店面呢？
沒有本錢就乖乖的買合法的。
巷子內的住宅區是不可以當店面的，法規有詳細的規定，買店面有分商123，住123等，要作功課啦！

不作功課當然會很慘！

我的投資客朋友就很敢，每次都要買非法的夾層屋或是店面，說這樣坪數多很划算，但是。。。。。

就看你敢不敢啦！

一切合法有保障喔！ (爽)

如果是好地點的話，店面是很好的選擇。

最好有捷運當體裁

店面最可怕的是商圈轉移吧 （賊）反過來也是 (完美計劃) 波動太大 小宅醫玩不起的

師大夜市 選前網路上看到有急售~投報率3%以上 好奇打去問 說開1億一千萬 租金....明年從12w漲到20w 已經簽約....(市內大概不到20坪) 選後又看到廣告 說賣掉了 8000w~~

可是那個店面現在百分百會被関.....那會剩多少錢?(搞不好2000w~)

如果有貸款 不是會斷頭 (被咬了) 一輩子賺的錢都賠光了.....好可怕.....

[Victoria]

D

[歐伊斯特拉夫]

一年半後................

台北市精華區八米巷店面漲幅驚人約一倍半

雙北市住宅區漲10-30%

別忘記店面租金也漲

是說這一年半來漲了這麼多???

[tsmc]

8年 台北市房地產漲5被
大同區
8年前2000W,現在1億

[image]

給一定漲的．．．．

https://appnews.fanswong.com/canvas/?fu ... nid=147316

房市╱SARS以來最慘的2月　移轉量急凍年減逾2成
覺得標題下的不夠屌?
更新日期： 2012-03-30 18:06

▲圖／看淡2012年房市，小套房申貸難。

記者曹逸雯 台北報導

內政部30日公布2月份全國買賣移轉棟數為1萬8,102棟，比1月份少了111棟，連續2個月都只有1.8萬棟的超低買賣移轉量，若與去年同月相比，移轉量減少了22%，影響最重的是雙北市，台北市年減32%、新北市則年減42%，可說是92年SARS以來最慘澹的2月。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從年增率減少的情況可以看出，奢侈稅上路後，原本投資行為較為熱絡的大台北地區，受到影響程度最深，加上歐債與總統大選等不確定因素，台北市與新北市量能呈現急凍，新北市1、2月的移轉量幾乎只有房市熱絡時的3成，至於大台北以外的市場，雖然購屋人信心同樣受到影響，但在自住買盤的支撐下，還維持一定的交易量。

蘇啟榮認為，總統大選過後到農曆年開市這段期間，剛好就是此波房市的轉折點，選前觀望的買氣在農曆年後逐漸回到市場，歐債問題疑慮也逐漸消除，加上國際股市指數都來到相對高點，市場氣氛趨於樂觀，從目前最新的交易狀況來看，可以確定房市已經擺脫之前的低量氣氛，3月買賣移轉可望出現明顯反彈，未來應該呈現「價平量增」的健康走勢。

從月增率來看，整體買氣萎縮0.61%，幅度並不算大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然是92年以來最糟的一個2月，但2月買賣移轉量沒有出現崩盤式下滑，顯見量體已經逐漸打底，揮別奢侈稅陰霾，自住客戶積極入市，是買氣很快V型反轉的重要因素。

徐佳馨分析，就五都表現來看，僅台中市下滑6.28%，表現最為弱勢，其餘主要都會都已經止跌回升，台北市量增4.08%，新北市表現也不俗，但值得一提的是，桃園縣買氣增加5.73%，應該是雙北市過高的房價迫使買方出走，前進房價較低的桃園縣，也帶動了成交熱度，而從這角度來看，在購屋人預算有限的狀況下，低價產品應持續扮演著支撐市場的重要角色，過去投資人所偏好的中高價產品，可能暫時休兵。