建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

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走召糸及奚鳥扌非
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建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 走召糸及奚鳥扌非 »

建商、政府唱雙簧 房價跌假的!
http://tw.news.yahoo.com/%E5%BB%BA%E5%9 ... 42534.html
作者: 文●尤子彥 | 商業周刊 – 2012年1月16日 下午12:27
「降價25%!」上市大型建商興富發董事長鄭欽天,一月三日在自家尾牙,宣布預計第二季進場的北市士林區「台北院」(原金雞廣場)預售案,和內湖區「日湖百貨」重建案,將大幅調降售價,向已走過八年多頭的國內房地產市場,開出逆轉第一槍。
建商目的:炒買氣,只是回到行情價
建商目的:房價真要大跌了嗎?住展房屋網總監陳韻如認為,興富發預告尚未進場的推案,將下調先前開價,「頭香搶得漂亮!」目的是炒熱議題搶買氣,加速包括新莊副都心、林口等地區,手上預售案餘屋去化速度。建商華固、鄉林等對手,則指興富發此舉,只是讓向來過高的開價,回歸成交行情。
政府矛盾:喊打房,卻衝不動產放款
儘管目前,土銀不動產放款比重,距金管會核定的52.64%上限,只差一步之遙,但接下來,土銀還將以「配合政策」為由,爭取包括遠雄、麗寶、皇翔、興富發、名軒等五大建商,為興建林口、淡水等地的社會合宜住宅,總計約需270億元融資需求的放款商機。「銀行可是想盡辦法,借錢給我們,」一位中部大型建商透露。
土銀總經理蘇樂明表示,公銀行庫歷史悠久,嫻熟不動產貸款業務,且深受購屋者信任,是建商優先考慮找官股銀行,合作辦理融資貸款的主要原因。
事實上,不只土銀加碼喊衝,根據金管會揭露的本國銀行土融(以土地為擔保品)放款餘額,截至2011年10月,37家本國銀行,過去一年,總計新增1388億元土融放款。
其中,官股銀行體系即占近六成,特別是兆豐銀、土銀、彰銀,年增率更高於整體平均值;官銀比民間商業銀行更熱中承貸不動產放款,提供房市源源不絕銀彈,堪稱是建商敢開高房價,且遲遲不願降價,背後那隻看不見的推手。
「這根本與平抑房價政策方向,背道而馳,」出任土銀董事的政大地政系教授張金鶚直言,政府打房口號喊得響亮,但官銀卻未善盡社會責任,把不動產貸款額度,大方奉給建商,「如今,建商已承認房市的泡沫化風險,但官銀卻繼續把風險集中到全民身上,」他質疑。
從官銀「力挺」建商的程度看來,房價回到合理水準,機率很低,但可以確定的是,對話題人物鄭欽天來說,房價降不降,他都是已落袋為安的大贏家。
根據證交所公開資訊觀測站,上市公司董監持股異動資料,去年七月四日,奢侈稅上路後一個月,鄭欽天、鄭秀慧夫婦,在興富發股價逼近70元歷史高檔之際,申報轉讓合計1萬985張的手中半數持股,套現7億6000萬元。
巧的是,興富發股價自此也開始走疲,不到半年內,即一度跌至38元低點(編按:興富發前身為宏巨建設,鄭欽天2000年入主時,宏巨股價僅剩兩元)。
政府旗下的官股銀行提供源源不斷的糧草,建商在檯面上喊著要降價,只要房市金錢遊戲的這兩頭巨獸,繼續唱演雙簧,房價要跌到合理價位,恐怕真只能用喊的。
圖檔......圖檔圖檔 台灣國加油...... 圖檔
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走召糸及奚鳥扌非
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文章: 1195
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Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 走召糸及奚鳥扌非 »

選上了唄...
漂亮....
高招....
難怪企業都出來支持...
(挖鼻孔)
圖檔......圖檔圖檔 台灣國加油...... 圖檔
brian1968
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Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 brian1968 »

很好啊
這是人民選擇的
(爽) (爽) (爽) (爽)
以前
國民黨贏得總統大選是靠中共牌
現在
民進黨贏得大選也是
什麼時候這髒牌才會爛掉
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newshine
榮譽院長級
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文章: 90402
註冊時間: 週五 5月 14, 2010 10:52 am
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Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 newshine »

brian1968 寫:很好啊
這是人民選擇的
(爽) (爽) (爽) (爽)
這是財團們努力促成的吧
(挖鼻孔) (挖鼻孔)
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金城武
V4
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文章: 4321
註冊時間: 週日 3月 09, 2008 11:17 am

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 金城武 »

歡喜選

甘願受

買吧!

不要怨天尤人了
ccs0102
R4
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文章: 433
註冊時間: 週一 5月 19, 2008 12:12 am

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 ccs0102 »

走召糸及奚鳥扌非 寫:選上了唄...
漂亮....
高招....
難怪企業都出來支持...
(挖鼻孔)

一搭一唱.選票騙的漂亮 (打小人) (打小人) (打小人)
Nicholas
院長級
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文章: 27051
註冊時間: 週三 11月 08, 2006 6:50 pm

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 Nicholas »

合理房價是假議題!
不要太認真 (賊)

年輕人根本不可能 也沒有能力在天龍城買房

26,7歲的R1可能買房嗎?
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jesuischinoise
主任秘書
主任秘書
文章: 10599
註冊時間: 週三 8月 20, 2008 11:01 am

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 jesuischinoise »

還沒有房的希望跌
已經有房的希望漲
常常喜樂 不住禱告 凡事謝恩

用認養取代買賣,可愛狗貓待認養(品種狗貓也有):
全國動物收容系統

http://www.meetpets.org.tw/pets/dog
http://www.meetpets.org.tw/pets/cat

敬畏耶和華心存謙卑,就得富有,尊榮,生命為賞賜
Easyplayer
V1
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文章: 1603
註冊時間: 週六 9月 09, 2006 7:13 pm

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 Easyplayer »

jesuischinoise 寫:還沒有房的希望跌
已經有房的希望漲
除非兩房以上....
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porky0501
R2
R2
文章: 285
註冊時間: 週日 8月 02, 2009 5:42 pm

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 porky0501 »

我也覺得這是台灣人選的, 是自己要的.....
~願我的國家和平而美好! 早日可以加入聯合國 ~
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空空空
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文章: 15854
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Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 空空空 »

newshine 寫:
brian1968 寫:很好啊
這是人民選擇的
(爽) (爽) (爽) (爽)
這是財團們努力促成的吧
(挖鼻孔) (挖鼻孔)
財團沒有那麼多票

我投 「人民的選擇」 一票
image
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文章: 59129
註冊時間: 週四 3月 26, 2009 8:10 pm
來自: 集合住宅

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 image »

Easyplayer 寫:
jesuischinoise 寫:還沒有房的希望跌
已經有房的希望漲
除非兩房以上....
上周搭計程車 深藍擁護者 他說他在台北有。。。。。四棟房子 三棟透天 開計程車是開健康的

(難怪天龍城天龍人永遠選贏。。。)
kwojohn
院長級
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註冊時間: 週五 4月 30, 2010 1:27 am
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Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 kwojohn »

(打小人)
kcl2780
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文章: 681
註冊時間: 週一 9月 14, 2009 12:32 am

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 kcl2780 »

image 寫:
Easyplayer 寫:
jesuischinoise 寫:還沒有房的希望跌
已經有房的希望漲
除非兩房以上....
上周搭計程車 深藍擁護者 他說他在台北有。。。。。四棟房子 三棟透天 開計程車是開健康的

(難怪天龍城天龍人永遠選贏。。。)
以醫學角度看, 整天坐車子不動, 反而是傷害健康
Nicholas
院長級
院長級
文章: 27051
註冊時間: 週三 11月 08, 2006 6:50 pm

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 Nicholas »

image 寫:
Easyplayer 寫:
jesuischinoise 寫:還沒有房的希望跌
已經有房的希望漲
除非兩房以上....
上周搭計程車 深藍擁護者 他說他在台北有。。。。。四棟房子 三棟透天 開計程車是開健康的

(難怪天龍城天龍人永遠選贏。。。)
+1
In contrast,

隔壁鄰居老愛吹噓他年輕多麼打拼

在高雄 屏東鄉下有十幾筆房地產 半數有持分 山坡地問題

算算全賣掉也沒多少
還不夠到信義區買平價三房兩衛 (窮)
flankkimo
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文章: 2951
註冊時間: 週三 4月 13, 2011 7:33 am
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Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 flankkimo »

寧願集中火力
買一間住起來舒服的
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jesuischinoise
主任秘書
主任秘書
文章: 10599
註冊時間: 週三 8月 20, 2008 11:01 am

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 jesuischinoise »

Easyplayer 寫:
jesuischinoise 寫:還沒有房的希望跌
已經有房的希望漲
除非兩房以上....
不會啊
房價漲自己的資產也漲
誰願意自己的房子跌資產縮水
常常喜樂 不住禱告 凡事謝恩

用認養取代買賣,可愛狗貓待認養(品種狗貓也有):
全國動物收容系統

http://www.meetpets.org.tw/pets/dog
http://www.meetpets.org.tw/pets/cat

敬畏耶和華心存謙卑,就得富有,尊榮,生命為賞賜
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榮譽院長級
榮譽院長級
文章: 59129
註冊時間: 週四 3月 26, 2009 8:10 pm
來自: 集合住宅

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 image »

jesuischinoise 寫:
Easyplayer 寫:
jesuischinoise 寫:還沒有房的希望跌
已經有房的希望漲
除非兩房以上....
不會啊
房價漲自己的資產也漲
誰願意自己的房子跌資產縮水
大部分人都有換大屋的需求
CHIASHUNL
V1
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文章: 1408
註冊時間: 週五 9月 05, 2008 5:26 pm

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 CHIASHUNL »

原來小房子500萬,本想換旁邊大樓大房子1000萬;現在房價漲1倍,名義上我小房子500萬漲到1000萬很爽!但是旁邊大樓大房子也由1000萬變2000萬! 幾年前我只要貼500萬就可換新房子!現在我要貼1000萬才有能力換同一棟房子! 房子漲只便宜了多房族吧!!
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金城武
V4
V4
文章: 4321
註冊時間: 週日 3月 09, 2008 11:17 am

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 金城武 »

Nicholas 寫:合理房價是假議題!
不要太認真 (賊)

年輕人根本不可能 也沒有能力在天龍城買房

26,7歲的R1可能買房嗎?
+1

不要說R

同學在Center當主任,因為有宿舍29年來忘了買房

去年買了

貸了兩千多萬

萬一利率像馬教授說的漲到5%

為他擔心ㄟ
sosweet
V3
V3
文章: 3901
註冊時間: 週六 12月 23, 2006 11:30 am
來自: 台北

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 sosweet »

金城武 寫:
Nicholas 寫:合理房價是假議題!
不要太認真 (賊)

年輕人根本不可能 也沒有能力在天龍城買房

26,7歲的R1可能買房嗎?
+1

不要說R

同學在Center當主任,因為有宿舍29年來忘了買房

去年買了

貸了兩千多萬

萬一利率像馬教授說的漲到5%

為他擔心ㄟ
聽說榮總的工友現在都比院長有錢了

以前工友有錢就買榮總附近的房子

醫師有宿舍住 所以............... (窮)
kcfc
V4
V4
文章: 4240
註冊時間: 週一 4月 28, 2008 9:11 pm

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 kcfc »

sosweet 寫:
金城武 寫:
Nicholas 寫:合理房價是假議題!
不要太認真 (賊)

年輕人根本不可能 也沒有能力在天龍城買房

26,7歲的R1可能買房嗎?
+1

不要說R

同學在Center當主任,因為有宿舍29年來忘了買房

去年買了

貸了兩千多萬

萬一利率像馬教授說的漲到5%

為他擔心ㄟ
聽說榮總的工友現在都比院長有錢了

以前工友有錢就買榮總附近的房子

醫師有宿舍住 所以............... (窮)
工友有負面貴人相助

醫師沒有 (爽)
Nicholas
院長級
院長級
文章: 27051
註冊時間: 週三 11月 08, 2006 6:50 pm

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 Nicholas »

醫院醫師絕對算經濟弱勢
兒子最好的的同學是先特的部主任
以前的老師
放學經常來家裏玩耍
看起來也是soso而已 (omg)
ccdoctor
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Intern
文章: 10
註冊時間: 週六 1月 14, 2012 10:31 pm

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 ccdoctor »

但還是覺得供需平衡的原則還是不會被打破耶
應該還是會走跌
只是利率太低讓持有成本太低
所以大家還在撐
chenherdru
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文章: 38
註冊時間: 週五 3月 06, 2009 9:06 am

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 chenherdru »

顏丙例早就說了:房地產這隻鳥是玩玩可以,千萬不能把它給玩死了,,,,,,
chenherdru
Intern
Intern
文章: 38
註冊時間: 週五 3月 06, 2009 9:06 am

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 chenherdru »

老前輩們以前是買一排店面,現在的晚輩是一間都買不起,,,,不勝唏噓阿!
cchen
Intern
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文章: 13
註冊時間: 週四 3月 17, 2011 4:34 pm

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 cchen »

chenherdru 寫:老前輩們以前是買一排店面,現在的晚輩是一間都買不起,,,,不勝唏噓阿!
樓上說的真好啊!
Jie
V1
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文章: 1114
註冊時間: 週四 10月 06, 2011 8:07 am

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 Jie »

cchen 寫:
chenherdru 寫:老前輩們以前是買一排店面,現在的晚輩是一間都買不起,,,,不勝唏噓阿!
樓上說的真好啊!
更糟

應該是一間裡面的一層都買不起

不過別擔心

我們的晚輩到時候應該是會連一層裡面的一個小套房都買不起
weilun
R4
R4
文章: 477
註冊時間: 週四 11月 06, 2008 3:36 pm

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 weilun »

連景氣燈號都可以騙人的政府,騙一騙腦殘無知的選民房價會跌也只是剛好...

如果賤保是叫我們卑躬屈膝,那我就帶你們看見野蠻的驕傲!
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yuyj
CR
CR
文章: 868
註冊時間: 週一 9月 22, 2008 9:42 am
來自: New Taipei

Re: 建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

文章 yuyj »

weilun 寫:連景氣燈號都可以騙人的政府,騙一騙腦殘無知的選民房價會跌也只是剛好...

昨天一位做仲介的病人說
雖然奢侈稅有打到投客(投機或投資)
反而這15%的稅直接灌到房價上
而使得房價更居高不下
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