請教 日本買房子問題??

[阿偉]

工作以來 一直很喜歡到日本旅遊 泡溫泉吃美食 坐火車或租車到鄉間景點到處玩
也曾因此申請日本國立大學病院研修 全家待了三四個月 (很辛苦但是收穫很多 也認識了很好的教授)

因此有個夢想 想在日本買個房子 可以當家庭別墅 親友去日本玩時可以住
寒暑假期間可以一起去度假長住 或是年紀大一點時退休long stay用

可能是經濟不景氣吧 看到Yahoo Japan房地產上 大都市近郊的一戶建獨棟屋都很便宜
舊一點的只要三五百萬台幣 二層木造屋 有七八十坪土地 庭園車庫 生活機能跟交通都便利
若是以日本房屋使用期限50年來看 還可以再用個三四十年

想請教的是如果買了房子 是否像台灣有每年要繳的房屋稅地價稅等等??
因為我日文不太好也沒查到 是否還分本國人外國人有不同??
我想版上應有很多日本通 甚至通曉日文 家中有親人在日本的醫師 可否幫我問問 謝謝!!
(不考慮公寓大樓 因不住也要繳很多管理費 修繕立積金 租人又麻煩)
(至於水電天然氣費等我想開個日本銀行戶頭辦自動轉帳應可解決 不怕臨時去住時被停水停電)

[咖大]

Are You sure?
我名下還有一間還沒結婚前買的公寓
目前結婚超過13年
這間公寓去清掃的次數大概也沒超過13次
更何況遠在異國

想玩租間短期公寓或鄉下點的旅館或國民旅舍
租金不會太貴
只為了一年住幾個月就要買房
買屋費用不是問題
里里扣扣維修和稅金才是重點
萬一雪大了點
屋頂壞掉自己也不知道
等到過幾個月去住的時後
會發現裡面的裝璜也完蛋
更何況到日本玩
就是不同地方走走
房子買下來
反而限制行動區域
未必划得來
（無盡漩渦）

[genome]

冬天會下雪 會結冰的地帶的"房子" 台灣人多半沒有經驗 最好先累積點經驗再說
不然就找有管理公司的公寓 或想辦法託給當地人幫忙看頭看尾 花錢給人照顧比較簡單

比如說
下雪後要鏟雪 地上有結冰要灑鹽除冰 免得有人滑倒告你 (或許日本也可以僱人來做?)
室溫太低要開暖氣 (這個比較容易 設個thermostat自動溫控就可以了 只是熱氣費 ^$$^....)
要是溫度太低水管結冰爆掉 等到哪天冰融 裝潢泡水就報銷了
以上是很要命的

比較不關大局的 而且應該也可以花錢解決
秋天有沒有落葉? 掃起來也是夠累的 而且還要連掃兩三個禮拜
春天要不要種花? 光禿禿的不種 鄰居會不會抗議?
夏天要不要割草? 通常一兩個禮拜就要割一次哦
此外 偶而還要除蟲 鋸樹枝 真是屋奴

木造房子跟水泥房子相比 照顧上要比較費心
小弟目前住的是木造房子 六十年"而已"
當初屋主為了小弟這種沒住過木造老房子的傢伙 足足orientation三天才准搬進去
鄰居有兩百四五十年的木造房子 小弟三不五時就看到有施工的車子停在他家drive way上
(壓力)

[santo]

冬天會下雪 會結冰的地帶的"房子" 台灣人多半沒有經驗 最好先累積點經驗再說
不然就找有管理公司的公寓 或想辦法託給當地人幫忙看頭看尾 花錢給人照顧比較簡單

比如說
下雪後要鏟雪 地上有結冰要灑鹽除冰 免得有人滑倒告你 (或許日本也可以僱人來做?)
室溫太低要開暖氣 (這個比較容易 設個thermostat自動溫控就可以了 只是熱氣費 ^$$^....)
要是溫度太低水管結冰爆掉 等到哪天冰融 裝潢泡水就報銷了
以上是很要命的

比較不關大局的 而且應該也可以花錢解決
秋天有沒有落葉? 掃起來也是夠累的 而且還要連掃兩三個禮拜
春天要不要種花? 光禿禿的不種 鄰居會不會抗議?
夏天要不要割草? 通常一兩個禮拜就要割一次哦
此外 偶而還要除蟲 鋸樹枝 真是屋奴

木造房子跟水泥房子相比 照顧上要比較費心
小弟目前住的是木造房子 六十年"而已"
當初屋主為了小弟這種沒住過木造老房子的傢伙 足足orientation三天才准搬進去
鄰居有兩百四五十年的木造房子 小弟三不五時就看到有施工的車子停在他家drive way上
(壓力)

您的狀況應該是在美國或加拿大吧

[genome]

您的狀況應該是在美國或加拿大吧

沒錯沒錯
偶以為日本也是會下雪??
(咦)

[santo]

您的狀況應該是在美國或加拿大吧

沒錯沒錯
偶以為日本也是會下雪??
(咦)

日本當然會下雪阿
不過落葉應該沒有美國多 也應該沒有鄰居會因草或落葉問題去告警察..
美國真正困擾的是游泳池............一定要請人清.....切身之痛

[好大]

這是炫耀文，這一定是炫耀文！(淚奔) (淚奔) (淚奔)

[咖大]

其實我也想過在日本long stay的問題
尤其在孩子長大
自己屆臨退休年齡
除了台灣自己老家
每年到日本住個幾個月是很愜意的事
四季分明
環境乾淨
飲食和台灣不致相差太多
卻少了台灣的喧鬧和髒亂
更重要的是離台灣近
如果選市郊或鄉下住一陣子
其實花費沒有想像中多
卻能享受到先進國家比台灣好的一面

當然
不要對日本存有太多幻想
一般而言
日本人不見得對台灣人友善
各式開銷
如果對照起台灣的價格
有時覺得被貴得沒道理
所以為何想住日本
和為何要移民紐澳或美加是一樣道理
先進國家有好的一面
也有自己無法忍受的一面
為何做這樣選擇
自己可要先想清楚ㄛ
(偽可愛)

[kkk]

你們都沒講到重點.

1) 日本房價這2兩年跌的很兇,BUT 該繳的稅沒有少, 房子至少要交"固定資產稅",土地持分越高,交的越多,台灣的房屋稅只是小 case.
2)水 ,電,gas 皆比台灣貴 好幾倍,所以基本費就高.
3)代書費也是台灣的數倍
4)外國人不易貸款.
5)除非有家人長住,否則持有成本太高,不划算.

[Nicholas]

日本人對台灣人不友善 大約是對的
對山姆大叔又是不同的態度

但是日本乾淨 方便 治安好 也是事實
美國許多都會區 日落以後是見不到行人的

[jesuischinoise]

這是炫耀文，這一定是炫耀文！(淚奔) (淚奔) (淚奔)

+1 (眼汪汪) (眼汪汪) (眼汪汪)

[金城武]

彰銀東京分行經理
6年前介紹Ikebukuro地區住宅出售


建議樓主可多接觸彰銀
有這方面資訊

[genome]

這是炫耀文，這一定是炫耀文！(淚奔) (淚奔) (淚奔)

大樹只有一棵 yard小小的 割草掃落葉歸我負責 (住戶嘛)
車庫只有一個車位 所以只要鏟一條車道的雪 外加人行道
這樣偶就快要昏頭了 前不久鏟雪還滑倒 肩膀脫臼 無價!!
（阿飄） （無盡漩渦）
而且 偶住的房子也沒有游泳池
(淚奔) (淚奔) (淚奔)

偶也想到日本去做長住
(眼汪汪)

[Cate]

不便宜，而且，格局都很小。
前幾天看一下當地的房仲廣告，在市區的小公寓，十二、三坪，就要2800萬日元。

[wei]

http://kyoto-athome.jp/

發夢的時候常逛的網站
因有距離而生美感

就日本國民所得來說 其實不貴

[se]

不便宜，而且，格局都很小。
前幾天看一下當地的房仲廣告，在市區的小公寓，十二、三坪，就要2800萬日元。

是室內面積嗎?台北大安區新屋也是這價錢啊...... （阿飄） （窮）

[咖大]

是室內面積嗎?台北大安區新屋也是這價錢啊...... （阿飄） （窮）

看看這則
http://www.shinchiku-athome.jp/train/li ... ehbbz.html
新宿區小套房
距最近地鐵站步行七分鐘(以台灣人腳程絕對要x1.5倍時間)
20.32到40.92平方公尺(一平方工尺=0.3025坪)
2200萬到3610萬日圓
就知有多貴了
(勾拳一記)

[se]

是室內面積嗎?台北大安區新屋也是這價錢啊...... （阿飄） （窮）

看看這則
http://www.shinchiku-athome.jp/train/li ... ehbbz.html
新宿區小套房
距最近地鐵站步行七分鐘(以台灣人腳程絕對要x1.5倍時間)
20.32到40.92平方公尺(一平方工尺=0.3025坪)
2200萬到3610萬日圓
就知有多貴了
(勾拳一記)

室內6-12坪,800~1300W
帝寶連三成公設一坪100+W
室內一坪130+W(距離捷運也是7分鐘.... (樂奔) )
沒卡俗..... (眼汪汪)

[金城武]

請注意日本房子都是實坪
陽台露台都不算

[易理]

亂入一下
有一個笑話
不要為了吃香腸
而養了一隻豬...

[desktop]

為吸奶,養乳牛的人粉多 (想入非非)

[Cate]

不便宜，而且，格局都很小。
前幾天看一下當地的房仲廣告，在市區的小公寓，十二、三坪，就要2800萬日元。

是室內面積嗎?台北大安區新屋也是這價錢啊...... （阿飄） （窮）

我看到的可不是什麼新宿、池袋等有名城市，只是寫個xx市，我也不知道在那裡 （阿飄）

[Cate]

是室內面積嗎?台北大安區新屋也是這價錢啊...... （阿飄） （窮）

看看這則
http://www.shinchiku-athome.jp/train/li ... ehbbz.html
新宿區小套房
距最近地鐵站步行七分鐘(以台灣人腳程絕對要x1.5倍時間)
20.32到40.92平方公尺(一平方工尺=0.3025坪)
2200萬到3610萬日圓
就知有多貴了
(勾拳一記)

室內6-12坪,800~1300W
帝寶連三成公設一坪100+W
室內一坪130+W(距離捷運也是7分鐘.... (樂奔) )
沒卡俗..... (眼汪汪)

不要拿帝寶比啦
我認為他們賣的，應該是類似日本電視台裡，那種小坪數的單層的公寓
如果像帝寶等級，可能是台灣帝寶的好幾倍

[genome]

阿不然
就鼓勵阿偉大大去日本買一間房子吧
不住的時候就開放租給大家來去遊玩時住吧!!

[kkk]

阿不然
就鼓勵阿偉大大去日本買一間房子吧
不住的時候就開放租給大家來去遊玩時住吧!!

very, very, very good idea!

[elephant]

若想long stay,
要不要考慮先租房子再說...

[santo]

這是炫耀文，這一定是炫耀文！(淚奔) (淚奔) (淚奔)

大樹只有一棵 yard小小的 割草掃落葉歸我負責 (住戶嘛)
車庫只有一個車位 所以只要鏟一條車道的雪 外加人行道
這樣偶就快要昏頭了 前不久鏟雪還滑倒 肩膀脫臼 無價!!
（阿飄） （無盡漩渦）
而且 偶住的房子也沒有游泳池
(淚奔) (淚奔) (淚奔)

偶也想到日本去做長住
(眼汪汪)

還好沒有游泳池
不然收到清游泳池帳單你會下巴脫臼..

[genome]

這是炫耀文，這一定是炫耀文！(淚奔) (淚奔) (淚奔)

大樹只有一棵 yard小小的 割草掃落葉歸我負責 (住戶嘛)
車庫只有一個車位 所以只要鏟一條車道的雪 外加人行道
這樣偶就快要昏頭了 前不久鏟雪還滑倒 肩膀脫臼 無價!!
（阿飄） （無盡漩渦）
而且 偶住的房子也沒有游泳池
(淚奔) (淚奔) (淚奔)

偶也想到日本去做長住
(眼汪汪)

還好沒有游泳池
不然收到清游泳池帳單你會下巴脫臼..

沒有游泳池也是夠糟了
上個秋天要清gutter 屋主說房子你在住 清潔當然要住戶負責
要是不清乾淨 雨水雪水洩不掉倒灌進房子裡 損壞了裝潢我要賠償
（阿飄）
可是偶又沒膽爬上屋頂邊緣去清 只好花錢請人
清一次居然要四百多塊大洋 據說一年至少要清兩三次.....
（無盡漩渦）

[santo]

這是炫耀文，這一定是炫耀文！(淚奔) (淚奔) (淚奔)

大樹只有一棵 yard小小的 割草掃落葉歸我負責 (住戶嘛)
車庫只有一個車位 所以只要鏟一條車道的雪 外加人行道
這樣偶就快要昏頭了 前不久鏟雪還滑倒 肩膀脫臼 無價!!
（阿飄） （無盡漩渦）
而且 偶住的房子也沒有游泳池
(淚奔) (淚奔) (淚奔)

偶也想到日本去做長住
(眼汪汪)

還好沒有游泳池
不然收到清游泳池帳單你會下巴脫臼..

沒有游泳池也是夠糟了
上個秋天要清gutter 屋主說房子你在住 清潔當然要住戶負責
要是不清乾淨 雨水雪水洩不掉倒灌進房子裡 損壞了裝潢我要賠償
（阿飄）
可是偶又沒膽爬上屋頂邊緣去清 只好花錢請人
清一次居然要四百多塊大洋 據說一年至少要清兩三次.....
（無盡漩渦）

是的 住美加就是如此
所以家人不在美國時 都只能拜訪附近華人朋友來拿信 並請他幫忙找工人來維護 花費頗兇

[阿偉]

謝謝大家的經驗分享
國外買度假房子 我覺得是看休閒生活的價值觀 其實東南亞度假區也很多歐美人士在那置產買別墅villa
一台Benz E280台幣300萬 每年繳稅金保養維修費 開20年後殘值為0 在台灣會買的人不算少
同樣的錢 如果在自己喜歡的地方 買個小房子 每年可以去度假過生活 分享給親友家人使用
可以使用3,40年 以後地產可以傳給子孫作紀念 價值不會消失 我是覺得還不錯

我喜歡的日本城市是札幌 相信很多人都去過 風景美 開車或大眾交通都方便 東西好吃 居民較不冷漠
日本大都市該有的方便也都有 是夏季避暑度假的好地方 每日有直達班機3.5hr航程
日本景氣已經大不如前 在札幌生活費不會比台北高 許多吃到飽美食如帝王蟹毛蟹蒙古烤肉都是千元以內
飯店buffet中午也是4-500台幣而已

以下是我最近搜尋到的 不錯的房子 真的不貴 1150萬日圓 地點也好 札幌南區一戶建 地54坪
屋齡13年 4房 一樓有和式房 有庭園 走路到公車站牌3分鐘 再坐20幾分到地鐵站或定山溪溫泉
有興趣的可以連去看看 (可惜我的眼光不錯 看喜歡的很快就買賣成交)
等到日圓降低的時候 把錢換一換 就有機會可以去選房子了
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfi ... sano7.html